Программа Real Estate Scheme (RES)

Что такое Real Estate Scheme (RES)?

Программа Real Estate Scheme (RES) является менее масштабой версией IRS. 

Программа имеет целью предоставление возможности мелким собственникам на получение доли в строительном секторе. Застройка по программе IRS находится под контролем крупных компаний.

Преимущество инвесторов по программе RES состоит в том, что недвижимость RES является более доступной, чем недвижимость IRS.

Основные характеристики:
  • Физическое лицо, не являющееся гражданином Маврикия, может приобретать собственность
  • Площадь проекта застройки варьируется от  1 арпана (примерно 1 акр) до 10 га
  • На землю должно быть оформлено безусловное право собственности (фригольд) – что исключает расположение недвижимости на побережье, которая обычно находится в собственности государства и сдается в аренду
  • Проект должен обеспечивать помимо жилья наличие коммерческой и развлекательной инфраструктуры
  • Программа должна предусматривать наличие регулярного обслуживания, такого как утилизация твердых отходов, охрана, коммунальные и технические услуги, озеленение 
  • Только мелкие земельные собственники, владеющие землей по меньшей мере в течение 5 лет, могут подать заявление на получение разрешения RES  
  • Данный земельный собственник не должен иметь больше 10 гектаров общей площади земли в собственности по всему Маврикию
  • Площадь отдельно взятого участка земли не должна превышать 1.25 арпан (примерно  1.25 акра).
  • Минимальный размер инвестиций не ограничен (по IRS – минимум USD 500 000)
  • Оплата недвижимости по проекту осуществляется по частям в процессе строительства
  • Первый покупатель оплачивает регистрационный налог в размере $25 000
  • Перепродажа предусматривает оплату покупателем 5%-ого налога на передачу земли, сумма налога рассчитывается исходя из стоимости собственности и регистрационного налога в размере  $25,000